8 (495) 988-61-60

Без выходных
Пн-Вск с 9-00 до 21-00

Как оформить договор


Правила оформления договора - общий порядок для гражданско-правовых договоров

Устные или письменные сделки сопровождают нас практически ежедневно. Если говорить о серьезных контрактах, регламентирующих порядок ведения хозяйственных операций, необходимо углубиться в детали оформления условий сотрудничества.

Требования к оформлению договора

К основным требованиям договорных отношений можно отнести следующие параграфы:

  1. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с законодательством, соблюдая все нормы и требования.
  2. Действия подписантов должны быть правомерными и в рамках предоставленных полномочий.
  3. Определение формы. Составление устного соглашения также является договором двух сторон. Разница между исполнителем – физическим лицом и юридическим, заключается в том, что для последнего, факт совершенной сделки является подтверждающий документ: счет-фактура, накладная, чек.
  4. Письменное соглашение должно содержать реквизиты.
  5. Подписание документов должно осуществляться собственноручно каждой из сторон. Применение факсимиле допустимо, если стороны предварительно подписали соглашение о применении других механических или технических средствах. Для этих целей заранее предоставляются образцы подписей.
  6. Печать должна присутствовать во всех случаях, кроме подписания документа физическим лицом – предпринимателем, не имеющего печати при регистрации.

Основные правила оформления договора

Любая серьезная компания, которая ведет финансово-хозяйственную деятельность, будет настаивать на партнерстве в рамках договорных отношений. Обязательными условиями или правилами составления документа является:

  1. Определение статуса контрагента. В зависимости от формы собственности, налогового статуса и полномочия подписанта выбирается форма и наполняемость проекта соглашения.
  2. Объект договора должен быть незапрещенным, реальным.
  3. Обозначить приоритетные условия сотрудничества и оформление их в обязательства контрагента. В обязательном порядке, необходимо предусмотреть штрафы и неустойку, акцентируя внимание на ответственности сторон сделки.
  4. Нотариальная регистрация документа производится в случаях, предусмотренных Законом или по требованию одной из сторон. Несоблюдение нотариально оформленного договора не требует судебного разбирательства, и он может быть признан недействительным без решения суда.
  5. Договоры, предусмотренные нотариальному заверению на законодательном уровне, как правило, подлежат и государственной регистрации.
  6. В договоре, если он заключается письменно, должны быть существенные условия:
    • предмет,
    • срок действия,
    • цена предоставляемых услуг или товаров,
    • обязательные условия для определенных видов сделок, предусмотренные законодательством,
    • условия, которые лоббирует хотя бы одна из сторон.

Для многих видов деятельности и условий сотрудничества предусмотрены типовые формы, которые носят рекомендательный характер. Такие проекты можно применять в законодательном изложении или использовать как основу для документального построения финансовых отношений с новыми партнерами.

Проверка контрагента

Партнерство приносит выгоду, когда соблюдаются все прописанные договоренности. Но, ввиду разных обстоятельств, жизнь и бизнес может сделать непредвиденный поворот и отстаивать свои интересы можно будет только на юридической платформе.

Все большую популярность набирают инциденты в финансовой сфере, когда собственную неспособность выполнять условия сотрудничества интерпретируют в признание договора недействительным.

Для страхования интересов компании перед оформлением сделки осуществляется проверка деловой репутации второй стороны, контрагента. Безусловно, фирма, заключающая контракт, должна быть существующей, и вести хозяйственную деятельность.

Предприятия в стадии банкротства и ликвидации исключаются. Лицо, подписывающее документы в интересах компании, должно быть официальным представителем для совершения определенных действий. Здесь очень важный момент.

Директор не всегда может быть уполномочен подписывать документы от имени предприятия, такое право может быть ограничено уставом. Данный финансовый маневр применяется, когда владелец или собственник бизнеса лично контролирует ведение и результат деятельности своей фирмы.

Нелишним будет просмотреть судебные разбирательства, в отношении предполагаемого контрагента или иски, поданные от него. Перед составлением проекта контракта, в обязательном порядке, необходимо запросить документы, подтверждающие регистрацию компании в государственном реестре.

Уточнить информацию о контрагентах, которые работают с потенциальным новым партнером. Исходя из деловой репутации предприятий, можно сделать определенные выводы ведения деятельности интересующего субъекта хозяйствования. По возможности собрать информацию о коммерческой репутации контрагента и его финансовых возможностей.

Структура договора

Структура документально выстраивает определенный порядок условий и взаимодействий сторон сделки. Основные разделы контракта выстраиваются следующим образом:

  1. Вводная часть, преамбула. Данная часть текста содержит информацию об участниках сделки, дату начало договора и условные обозначения, если такие имеют место быть.
  2. Предмет договора – это главный раздел, определяющий действия или операции сделки.
  3. Права и обязанности сторон. Это именно тот раздел, вокруг которого могут быть споры и судебные разбирательства. На момент подписания максимально детально каждая сторона должна понимать свои права и гарантии, ввиду определенной ситуации и специфики деятельности.
  4. Стоимость и порядок расчетов. В этом пункте определяться может как конечная цена продукта сделки, так и условия авансирования. Если способов осуществления взаиморасчетов несколько, оговаривается каждая форма детально. Также прописывается временной диапазон расчетов.
  5. Дополнительные условия:
    • срок действия письменных договоренностей,
    • ответственность сторон,
    • условия досрочного расторжения,
    • порядок решения споров,
    • порядок внесения изменений и дополнений, а также количество экземпляров соглашений.

    Прочими условиями можно дополнять и корректировать типовые шаблоны соглашений. Подстраивать под специфику деятельности, особенных договоренностей или сложных, в несколько этапов, расчетов, которые влекут за собой подписание дополнительных документов.

  6. Реквизиты и подписи сторон сделки.

Проект договора

Проверка договора

Тщательная проверка документа нужна, если сотрудничество заключается с новым партнером. А особенно, если проект взаимного сотрудничества был предоставлен контрагентом. Не стоит пренебрегать даже дополнительными условиями. Не во всех соглашениях может быть прямая проекция договоренностей на деловой встрече и подписание, непосредственно, условий контракта.

Безопасность сделки регламентирует юридическая проверка документов. Компаниям, в которых не предусмотрен штатным расписанием юрист, следует обратиться за помощью в юридическую компанию или заключить с квалифицированным юристом контракт на оказание юридических услуг.

Условия, в которых сложно обойтись без помощи специалиста:

  1. Контрагент предоставил сложный проект с множеством дополнительных условий и штрафных санкций. Несоблюдение условий может привести к большим затратам, способным нанести ущерб фирме.
  2. Договор не типовой формы, регламентирующий нестандартные условия.

Нюансы при оформлении договора

Качественный и юридически грамотный договор не контракт порядочность партнера по бизнесу. Значительные штрафные санкции и неустойки, конечно, по решению суда могут быть, компенсированы. Но, залог успешного бизнеса – оперативно решаемые бизнес – вопросы, когда работа ориентирована на результат.

Разбирательства отвлекают от основных задач, направленных на преумножение капитала. Чтобы ни у одного участника сделки не появился соблазн поступить ради своей выгоды некорректно по отношению к партеру, лучше подписывать каждую страницу документа.

Таким образом, исключается возможность подмены интересующих страниц в процессе сотрудничества. Большой ошибкой будет подпись и печать только на реквизитах договора.

Очень важный момент в выстраивании деловых отношений – избегать двусмысленности слов или фраз. Условия сотрудничества должны быть понятны и однозначны. Если предложенная формулировка вызывает недоверие, а партнер пытается объяснить простым языком ее суть, лучше настоять на изменении редакции таких пунктов соглашения.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

как грамотно оформить — вопросы от читателей Т—Ж

Добрый день!

В статье про договор для фрилансеров не написано, как «подписать» договор удаленно. Я нахожусь на Бали, а заказчик — в Мурманске. Доставка почтой нереальна, заказывать «Ди-эйч-эль» — лишние расходы денег и времени.

Что нужно прописать в договоре, чтобы потом с ним идти в суд? Опустим момент перелета Бали — Россия.

Валентин

Валентин, здравствуйте!

Кристина Фролова

юрист

Только после просмотра фотографий с Бали и поиска дешевых билетов Москва — Денпасар смогли подготовить ответ 🌊.

По закону договор в письменной форме можно заключить, обменявшись документами по обычной почте, телеграфу, телефону или электронной почте, если понятно, что документ направила именно сторона договора.

Поэтому вы можете заключить договор, обменявшись его подписанными сканами по электронной почте. Предварительно в договор необходимо включить пункт, что вы признаете юридическую силу такого обмена, и указать адреса электронной почты, которые будут подтверждать подписание договора уполномоченным лицом.

Схема следующая.

Включите в договор пункт про электронную подпись

Чтобы подписать договор по электронной почте, включите в него, например, такой пункт:

Настоящий Договор, дополнительные соглашения, приложения и акты к нему могут быть подписаны Сторонами путем обмена их сканированными подписанными копиями по электронной почте:

  • от Подрядчика с электронного адреса [адрес электронной почты];
  • от Заказчика с электронного адреса [адрес электронной почты].

Документы, направляемые с указанных адресов Сторон, считаются подписанными простой электронной подписью — электронным адресом. Стороны подтверждают получение писем путем ответа на них с указанных адресов.

Стороны признают юридическую силу за электронными письмами и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью.

Обязательно укажите, какие электронные адреса являются простой электронной подписью и подтверждают заключение договора уполномоченным лицом.

Распечатайте, распишитесь, отсканируйте и направьте

После этого, чтобы заключить договор, распечатайте его, распишитесь, отсканируйте и направьте заказчику с того адреса электронной почты, который указан в договоре.

Заказчик же должен распечатать скан договора с вашей подписью, расписаться, отсканировать и направить вам.

Вы с заказчиком обязательно должны обменяться подписанными сканами именно с тех адресов, которые указаны в договоре. Иначе впоследствии договор могут признать незаключенным.

Совет

Если чувствуете, что клиент проблемный, лучше согласуйте расходы на обмен бумажными подписанными оригиналами через «Ди-эйч-эль» или любую другую курьерскую службу, чтобы наверняка. Хотя, конечно, никто не застрахован, что проблемный клиент не начнет доказывать в суде, что синяя подпись и печать вовсе не его.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Договор как правильно оформить - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Не знаю как правильно оформить договор найма жилья если собственник я и двое несовершеннолетних детей.

1.1. Для того, чтобы оформить договор найма, нужно вам ознакомиться с указанными ниже статьями ГК РФ, либо обратиться за данной услугой к юристу по вашему выбору на возмездной основе.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

2.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет

3. На меня оформлено КФХ ИП, занимаюсь выращиванием подсолнуха, как правильно заключить договор аренды земли и транспорта с родственником (физическое лицо)?

3.1. вы можете заключить договор аренды и на транспорт и на землю. Вопрос возникает в оплате, вы должны определить порядок оплаты по данному договору, установить цену ближе к рыночной, если вы не хотите платить деньгами, то можно установить форму оплаты в виде обязанности сделать за ваш счет ремонт транспорта, произвести улучшения земельного участка и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Екатерина!
Гражданское законодательство не предусматривает особых условий заключения по названным Вами договорам с родственниками.
Особенности предусмотрены лишь для отдельных категорий земель и их целевого назначения.
Ст. 633 ГК РФ:
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Ст. 643 ГК РФ:
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Родственник покупает квартиру в ипотеку, но часть денег даю я, сразу записать в сособственники меня нет возможности. Ипотека на 15 лет. Как правильно оформить договор займа. Сумма которую я даю равна 20% стоимости квартиры. Мне нужно, чтобы в последствии у меня была доля в квартире. Возможно это или возврат денег с учетом инфляции?

4.1. Возможно. Для формулирования индивидуальных условий договора, а также помощи в его подготовке обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Светлана, здравствуйте!
Предоставление Вам доли по договору займа не представляется возможным, а вот получение назад средств с учетом инфляции вполне можно. Средства могут возвращаться как ежемесячно, так и в конце срока сразу вся сумма.
Могу написать Вам договор займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Возможно любой из вариантов предусмотреть и составить договоры. Лучше обратиться к юристу или адвокату для составления документа или оформить его у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Сын на срочной службе 6 месяцев, для подписания договора по контракту нужна справка, что не стоит на учете у нарколога и психиатра. Находится в другой области, нотариальную доверенность оформить не может в связи с режимом службы. Мне матери отказывают. Как правильно составить запрос для получения справки. Спасибо.

5.1. Справка о чем и командир вч может доверенность выписать ст 185 гк рф.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Горгаз не заключил договор на газоснабжение квартиры с печным газовым отоплением мотивируя тем, что в ванной находится и печь и газовая колонка. Требуют перенос газовой колонки в кухню. Но мы покупали квартиру так десять лет назад. Как правильно нам поступить и оформить?

6.1. Закажите проект переоборудования в специализированной организации и согласуйте его с горгазом и управляющей компанией. Они должны знать о таких организациях и подсказать Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить согласие /отказ сотрудника с работой в отделении для лечения коронавирусных пациентов. В трудовом договоре сотрудников нет пункта о работе в опасных условиях труда, у нас не инфекционная больница и мы перепрофилируемся, как делают многие ЛПУ.

7.1. Анастасия! Должен быть издан приказ по медучреждению, и работники должны ознакомиться с ним и расписаться, подтверждая факт ознакомления и согласия.

Приказ должен издаваться, на основании НПА Департамента здравоохранения или Правительства Москвы о перепрофилировании.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу купить готовый бизнес 2 кабинета аппаратной косметологии, оба помещения в аренде, оборудование в собственности продавца + работающий инстаграм передается при покупке. Как юридически правильно оформить сделку, какой формы должен быть договор купли - продажи? Как верно оформить акт приема передачи?

8.1. Вам правильно написала Елена Николаевна.

Но Вам нужно еще знать, а Вы сможете сами вести приемы, у Вас есть образование. Уточните Ваш статус по косметологии в налоговой и в медицинской области. Что бы не получилось, Вы купите, а Вам нельзя вести эту деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Договор аренды можно переуступить, Предварительно с ним ознакомьтесь, устроят ли его условия. Оборудование купить по договору купли-продажи, так же оформить инсту. Важно, подробно расписать акт приема-передачи: максимально подробно составить перечень передаваемого имущества, иначе можно столкнуться с тем, что продавец половину оставит себе.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Собираюсь купить комнату. Хотим оформить договор о внесении аванса (или залога, или задатка - как правильно назвать?) без заверения у нотариуса. Хочу, чтобы эта сумма была возвратной, если сделка не состоится. Это возможно?

9.1. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательств, если вы отказываетесь от совершения сделки, задаток вам не вернут. Если откажется продавец, он вернет вам задаток в двойном размере. Если вы предполагаете, что найдете более подходящий вариант, то заключайте договор аванса, в этом случае вам его вернут. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как правильно оформить заявление в суд на руководителя участка если он написал недостоверную информацию в служебной записке обо мне, направил ее директорау, что послужило причиной расторжения трудового договора по истечении срока действия. Хотя договор мог быть продлён. Но уже га моеместо принят другой сотрудник.

10.1. Вам нужно подать заявление о привлечении к уголовной ответственности по стю. 128.1 УК РФ. Также заявляйте иск о взыскнаии компенсации морального вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Работаю мерчендайзером мобильным,6,7 магазинов в день, на продуктах дирол, шоколад, печенье, руководство нас не обеспечили средствами индивидуальной защиты, заставляют выходить на работу, кидают отрывки из тк РФ,что мы обязаны выходить на работу, договора у нас дома лежат 2 экземпляра, то есть по факту мы ещё и не оформлены, вопрос относимся ли мы к той категории работников которые должны выходить в условиях карантинаи как правильно донести до руководства если мы этого не обязаны делать.

11.1. Зависит все от руководства, но судя по тексту, речь идет о продуктах - тогда такие организации могут функционировать в период карантина. А трудовой договор - считается, в общем случае, заключенным с момента допуска к работе.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Очень нужна ваша помощь. Решили купить дом с земельным участком, по документам земельный участок и есть разрешение на строительство дома на 10 лет (02.022016 г). По факту дом уже выстроен только нет внутренних отделок подведен газ и вода в доме. Продавец продает по документам земельный участок, а я после покупки смогу оформить дом в жилое? Как правильно составить договор чтоб не остаться потом без дома с детьми на улице.

12.1. После приобретения земельного участка Вам необходимо уведомить орган, выдавший разрешение на строительство, о переходе права собственности с указанием реквизитов договора купли-продажи.
Когда работы на объекте будут завершены необходимо будет подготовить технический план с помощью кадастрового инженера и направить уведомление об окончании строительства в тот же орган, который выдал разрешение.
Орган должен будет уведомить Вас о соответствии или несоответствии построенного дома разрешению на строительство и самостоятельно направить в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности.
В договоре купли-продажи желательно отразить наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве составной части земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Собственник готов написать договор дарения на долю в доме, но проживает в другом городе, я нахожусь в том же городе что и дом, как все правильно оформить.

13.1. Договор дарения должны ПОДПИСАТЬ обе стороны договора. То есть необходимо ваше присутствие, либо кого-либо по нотариально оформленной доверенности от вас.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как правильно оформить договор.

14.1. Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Для этого его надо правильно составить, лучше если это сделает юрист.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мне были переданы деньги для внесения по договору купли-продажи в размере 1/2 стоимости договора. Оставшаяся 1/2 оплачена мной. Через год с меня требуют расписку в получении этих денег мной. Как правильно юридически оформить расписку.

15.1. Обязательно в расписке указывайте ФИО, дата рождения, зарегистрирован по адресу, паспортные данные получившего денежные средства;
ФИО, дата рождения, зарегистрирован по адресу, паспортные данные передавшего денежные средства
в сумме (цифрами, прописью) по договору купли-продажи от какой даты в счет оплаты проданного/купленного (указываете предмет покупки, его параметры (если квартира, то адрес). Укажите также, что расчет произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Приобретен зем. участок с незавершенным строительством, по договору уступки. Какие действия надо произвести, чтобы правильно оформить на приобретателя в регистрирующих госорганах?

16.1. Вы делаете договор купли - продажи земли. Сдаете на регистрацию Деньги после гос регистрации Потом в акте прима-передачи указывает землю и объект незавершенного строительства. Получает расписку.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как мне правильно сделать. Хочу составить с человеком расписку или что-то вроде договора. Чтоб там было написано, что я делаю то что ты хочешь, а ты никогда не появишься в моей жизни и в жизни моих детей. Не будет беспокоить мужа и его родных, не будет требовать от меня каких либо требований и т.д. Это возможно? Можно это как-то нотариально оформить? Чтоб имела силу.

17.1. Дарья!
Такая расписка не будет иметь юридической силы.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП..., действующий на основании доверенности...?

18.1. В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать. Если несколько человек передали это право по доверенности - это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Планирую купить товар и отправить предоплату. Как правильно оформить, чтобы человек у которого покупаю товар не изменил на него цену и не обманул. Договор между физиками.

19.1. Вы должны быть уверены, что физ лицо тот, за кого себя выдаёт. Просмотрите соц сети, давность создания аккаунта. Нужна копия паспорта с пропиской. Оформите договор купли-продажи, укажите ответственность за не поставку товара. Если оформляете дистанционно, то 100% гарантии не будет, что не обманут.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хочу продать гараж в ГСК с долевым земельным участком. Как правильно оформить сделку? Могу ли я передать землю на безвозмездно основе? Или её нужно оформлять на отдельном договоре КП. И с точки зрения налогов как скажется, спасибо.

20.1. Можно оформить договор дарения, если близкому родственнику, то он ничего не будет платить.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я арендую помещение общей площадью 190 кв.м продаю мебель в розницу. В помещение нет склада. Весь мебель выставил на витрину для образца, договора купли продажи мебели оформляю в небольшом закуточке примерно 10 кв.м. в договоре аренды прописано общая площадь 190 в т.ч розничная площадь 10 остальное складское. Налогообложение енвд. Вопрос правильно ли все оформлено, отчитываюсь по енвд на 10 м 2. Меня не выведут с енвд? СПАСИБО за ответ, подскажите пожалуйста.

21.1. Конечно, неправильно...
Сведения об арендуемых площадях не соответствуют действительности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как правильно оформить договор между соседями на установку счетчика на воду.

22.1. Вы можете оформить между соседями не договор, а соглашение на установку счетчика в котором прописать все права и обязанности каждого.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Пожалуйста как правильно оформить договор с водителем который самозанятый.

23.1. Какой именно договор вы собираетесь оформлять?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Где и как правильно оформить договор дарения детям.

24.1. Либо самостоятельно составляете и регистрируете договор в МФЦ, либо обращаетесь к нотариусу. Договор составляется в 3-х экземплярах.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Алла, если имущество находится в личной собственности, то необходимо обратиться к любому юристу ст. 779 ГК РФ, и он составит договор дарения ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как правильно оформить по гражданско правовому договору продавца?

25.1. Существует несколько вариантов.
Можно заключить договор подряда. А можно возмездное оказание услуг. Выбирать вам.
В вашем случае предпочтительней второй вариант.
Скачать можно в инете. Можете обратиться к любому юристу.
Учтите: вам придется платить за этого продавца обязательные платежи ОМС и ОПС. А также НДФЛ.
Платежи ФСС не нужно.
В договоре (а также приложениях к нему) желательно прописывать все моменты: вид работы (услуг), плата и т.д. А также обратите большое внимание на ответственность.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. что именно вы имеете в виду под словом оформить Продавца? Если вы хотите оформить договор купли-продажи, то можете обратиться в личные сообщения к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Можете обратиться к любому юристу сайта и за составлением данного документа согласно ст 779 ГК РФ, услуга платная по договоренности Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как правильно оформить договор купли продажи автомобиля без ПТС.

26.1. Вы неправильно думаете, что если каким образом оформить договор купли-продажи авто ст 454 ГК РФ,то при отсутствии ПТС вы сможете его поставить на учет на свое имя Это совсем не так.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Договор дарения транспортного средства отца дочери. Как правильно оформить.

27.1. Ответ "неюриста" не верен. В простой письменной форме заключаете договор и идете в МРЭО ставить на учет. Никаких сложностей здесь нет.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Проще всего (дешевле и быстрее), условно говоря, продать автомобиль дочери, заключив договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Елена здравствуйте, уточните пожалуйста, вам нужна помощь в составлении данного документа или же разъяснить процедуру регистрации договора в гаи.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?

28.1. Образец договора можете скачать в интернете, А лучше наймите юриста для его составления. В договоре предусматривается условие о задатке, согласно которому продавец получает задаток обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. В случае отказа он выплатить задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток остается у продавца. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В письменной форме, с указанием предмета, срока заключения основного договора и цены сделки. Посмотрите образцы в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как правильно оформить договор дарения в свободной форме.

29.1. Образцы договоров дарения Вы можете скачать из интернета. Обязательно должно быть указано конкретное имущество, если это недвижимое имущество оно должно быть идентифицировано, указан кадастровый номер, адрес.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Договор дарения - это не заявление в свободной форме, он должен содержать существенные условия, предусмотренные ГК РФ относительно договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Вы можете найти в интернете образец любого договора дарения и составить по своим данным. Однако, если речь идет о договоре дарения жилого помещения или недвижимости то его нужно регистрировать переход права собственности в росреестре или МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как правильно оформить договор на оказание услуг питания доставка супа.

30.1. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Договор можете оформить в простой письменной форме.
Если сами не можете составить, то обратись к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По требования закона и оформляйте. Условия согласовали? Есть необратимые риски.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. ---Здравствуйте, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА.

Вам помог ответ? Да Нет

30.5. образцы договоров об оказании услуг есть в интернете в открытом доступе либо Обратитесь к любому юристу он вам составит Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

Договор как правильно оформить - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Не знаю как правильно оформить договор найма жилья если собственник я и двое несовершеннолетних детей.

1.1. Для того, чтобы оформить договор найма, нужно вам ознакомиться с указанными ниже статьями ГК РФ, либо обратиться за данной услугой к юристу по вашему выбору на возмездной основе.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

2.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет

3. На меня оформлено КФХ ИП, занимаюсь выращиванием подсолнуха, как правильно заключить договор аренды земли и транспорта с родственником (физическое лицо)?

3.1. вы можете заключить договор аренды и на транспорт и на землю. Вопрос возникает в оплате, вы должны определить порядок оплаты по данному договору, установить цену ближе к рыночной, если вы не хотите платить деньгами, то можно установить форму оплаты в виде обязанности сделать за ваш счет ремонт транспорта, произвести улучшения земельного участка и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Екатерина!
Гражданское законодательство не предусматривает особых условий заключения по названным Вами договорам с родственниками.
Особенности предусмотрены лишь для отдельных категорий земель и их целевого назначения.
Ст. 633 ГК РФ:
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Ст. 643 ГК РФ:
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Родственник покупает квартиру в ипотеку, но часть денег даю я, сразу записать в сособственники меня нет возможности. Ипотека на 15 лет. Как правильно оформить договор займа. Сумма которую я даю равна 20% стоимости квартиры. Мне нужно, чтобы в последствии у меня была доля в квартире. Возможно это или возврат денег с учетом инфляции?

4.1. Возможно. Для формулирования индивидуальных условий договора, а также помощи в его подготовке обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Светлана, здравствуйте!
Предоставление Вам доли по договору займа не представляется возможным, а вот получение назад средств с учетом инфляции вполне можно. Средства могут возвращаться как ежемесячно, так и в конце срока сразу вся сумма.
Могу написать Вам договор займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Возможно любой из вариантов предусмотреть и составить договоры. Лучше обратиться к юристу или адвокату для составления документа или оформить его у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Сын на срочной службе 6 месяцев, для подписания договора по контракту нужна справка, что не стоит на учете у нарколога и психиатра. Находится в другой области, нотариальную доверенность оформить не может в связи с режимом службы. Мне матери отказывают. Как правильно составить запрос для получения справки. Спасибо.

5.1. Справка о чем и командир вч может доверенность выписать ст 185 гк рф.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Горгаз не заключил договор на газоснабжение квартиры с печным газовым отоплением мотивируя тем, что в ванной находится и печь и газовая колонка. Требуют перенос газовой колонки в кухню. Но мы покупали квартиру так десять лет назад. Как правильно нам поступить и оформить?

6.1. Закажите проект переоборудования в специализированной организации и согласуйте его с горгазом и управляющей компанией. Они должны знать о таких организациях и подсказать Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить согласие /отказ сотрудника с работой в отделении для лечения коронавирусных пациентов. В трудовом договоре сотрудников нет пункта о работе в опасных условиях труда, у нас не инфекционная больница и мы перепрофилируемся, как делают многие ЛПУ.

7.1. Анастасия! Должен быть издан приказ по медучреждению, и работники должны ознакомиться с ним и расписаться, подтверждая факт ознакомления и согласия.

Приказ должен издаваться, на основании НПА Департамента здравоохранения или Правительства Москвы о перепрофилировании.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу купить готовый бизнес 2 кабинета аппаратной косметологии, оба помещения в аренде, оборудование в собственности продавца + работающий инстаграм передается при покупке. Как юридически правильно оформить сделку, какой формы должен быть договор купли - продажи? Как верно оформить акт приема передачи?

8.1. Вам правильно написала Елена Николаевна.

Но Вам нужно еще знать, а Вы сможете сами вести приемы, у Вас есть образование. Уточните Ваш статус по косметологии в налоговой и в медицинской области. Что бы не получилось, Вы купите, а Вам нельзя вести эту деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Договор аренды можно переуступить, Предварительно с ним ознакомьтесь, устроят ли его условия. Оборудование купить по договору купли-продажи, так же оформить инсту. Важно, подробно расписать акт приема-передачи: максимально подробно составить перечень передаваемого имущества, иначе можно столкнуться с тем, что продавец половину оставит себе.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Собираюсь купить комнату. Хотим оформить договор о внесении аванса (или залога, или задатка - как правильно назвать?) без заверения у нотариуса. Хочу, чтобы эта сумма была возвратной, если сделка не состоится. Это возможно?

9.1. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательств, если вы отказываетесь от совершения сделки, задаток вам не вернут. Если откажется продавец, он вернет вам задаток в двойном размере. Если вы предполагаете, что найдете более подходящий вариант, то заключайте договор аванса, в этом случае вам его вернут. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как правильно оформить заявление в суд на руководителя участка если он написал недостоверную информацию в служебной записке обо мне, направил ее директорау, что послужило причиной расторжения трудового договора по истечении срока действия. Хотя договор мог быть продлён. Но уже га моеместо принят другой сотрудник.

10.1. Вам нужно подать заявление о привлечении к уголовной ответственности по стю. 128.1 УК РФ. Также заявляйте иск о взыскнаии компенсации морального вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Работаю мерчендайзером мобильным,6,7 магазинов в день, на продуктах дирол, шоколад, печенье, руководство нас не обеспечили средствами индивидуальной защиты, заставляют выходить на работу, кидают отрывки из тк РФ,что мы обязаны выходить на работу, договора у нас дома лежат 2 экземпляра, то есть по факту мы ещё и не оформлены, вопрос относимся ли мы к той категории работников которые должны выходить в условиях карантинаи как правильно донести до руководства если мы этого не обязаны делать.

11.1. Зависит все от руководства, но судя по тексту, речь идет о продуктах - тогда такие организации могут функционировать в период карантина. А трудовой договор - считается, в общем случае, заключенным с момента допуска к работе.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Очень нужна ваша помощь. Решили купить дом с земельным участком, по документам земельный участок и есть разрешение на строительство дома на 10 лет (02.022016 г). По факту дом уже выстроен только нет внутренних отделок подведен газ и вода в доме. Продавец продает по документам земельный участок, а я после покупки смогу оформить дом в жилое? Как правильно составить договор чтоб не остаться потом без дома с детьми на улице.

12.1. После приобретения земельного участка Вам необходимо уведомить орган, выдавший разрешение на строительство, о переходе права собственности с указанием реквизитов договора купли-продажи.
Когда работы на объекте будут завершены необходимо будет подготовить технический план с помощью кадастрового инженера и направить уведомление об окончании строительства в тот же орган, который выдал разрешение.
Орган должен будет уведомить Вас о соответствии или несоответствии построенного дома разрешению на строительство и самостоятельно направить в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности.
В договоре купли-продажи желательно отразить наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве составной части земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Собственник готов написать договор дарения на долю в доме, но проживает в другом городе, я нахожусь в том же городе что и дом, как все правильно оформить.

13.1. Договор дарения должны ПОДПИСАТЬ обе стороны договора. То есть необходимо ваше присутствие, либо кого-либо по нотариально оформленной доверенности от вас.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как правильно оформить договор.

14.1. Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Для этого его надо правильно составить, лучше если это сделает юрист.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мне были переданы деньги для внесения по договору купли-продажи в размере 1/2 стоимости договора. Оставшаяся 1/2 оплачена мной. Через год с меня требуют расписку в получении этих денег мной. Как правильно юридически оформить расписку.

15.1. Обязательно в расписке указывайте ФИО, дата рождения, зарегистрирован по адресу, паспортные данные получившего денежные средства;
ФИО, дата рождения, зарегистрирован по адресу, паспортные данные передавшего денежные средства
в сумме (цифрами, прописью) по договору купли-продажи от какой даты в счет оплаты проданного/купленного (указываете предмет покупки, его параметры (если квартира, то адрес). Укажите также, что расчет произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Приобретен зем. участок с незавершенным строительством, по договору уступки. Какие действия надо произвести, чтобы правильно оформить на приобретателя в регистрирующих госорганах?

16.1. Вы делаете договор купли - продажи земли. Сдаете на регистрацию Деньги после гос регистрации Потом в акте прима-передачи указывает землю и объект незавершенного строительства. Получает расписку.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как мне правильно сделать. Хочу составить с человеком расписку или что-то вроде договора. Чтоб там было написано, что я делаю то что ты хочешь, а ты никогда не появишься в моей жизни и в жизни моих детей. Не будет беспокоить мужа и его родных, не будет требовать от меня каких либо требований и т.д. Это возможно? Можно это как-то нотариально оформить? Чтоб имела силу.

17.1. Дарья!
Такая расписка не будет иметь юридической силы.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП..., действующий на основании доверенности...?

18.1. В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать. Если несколько человек передали это право по доверенности - это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Планирую купить товар и отправить предоплату. Как правильно оформить, чтобы человек у которого покупаю товар не изменил на него цену и не обманул. Договор между физиками.

19.1. Вы должны быть уверены, что физ лицо тот, за кого себя выдаёт. Просмотрите соц сети, давность создания аккаунта. Нужна копия паспорта с пропиской. Оформите договор купли-продажи, укажите ответственность за не поставку товара. Если оформляете дистанционно, то 100% гарантии не будет, что не обманут.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хочу продать гараж в ГСК с долевым земельным участком. Как правильно оформить сделку? Могу ли я передать землю на безвозмездно основе? Или её нужно оформлять на отдельном договоре КП. И с точки зрения налогов как скажется, спасибо.

20.1. Можно оформить договор дарения, если близкому родственнику, то он ничего не будет платить.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я арендую помещение общей площадью 190 кв.м продаю мебель в розницу. В помещение нет склада. Весь мебель выставил на витрину для образца, договора купли продажи мебели оформляю в небольшом закуточке примерно 10 кв.м. в договоре аренды прописано общая площадь 190 в т.ч розничная площадь 10 остальное складское. Налогообложение енвд. Вопрос правильно ли все оформлено, отчитываюсь по енвд на 10 м 2. Меня не выведут с енвд? СПАСИБО за ответ, подскажите пожалуйста.

21.1. Конечно, неправильно...
Сведения об арендуемых площадях не соответствуют действительности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как правильно оформить договор между соседями на установку счетчика на воду.

22.1. Вы можете оформить между соседями не договор, а соглашение на установку счетчика в котором прописать все права и обязанности каждого.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Пожалуйста как правильно оформить договор с водителем который самозанятый.

23.1. Какой именно договор вы собираетесь оформлять?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Где и как правильно оформить договор дарения детям.

24.1. Либо самостоятельно составляете и регистрируете договор в МФЦ, либо обращаетесь к нотариусу. Договор составляется в 3-х экземплярах.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Алла, если имущество находится в личной собственности, то необходимо обратиться к любому юристу ст. 779 ГК РФ, и он составит договор дарения ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как правильно оформить по гражданско правовому договору продавца?

25.1. Существует несколько вариантов.
Можно заключить договор подряда. А можно возмездное оказание услуг. Выбирать вам.
В вашем случае предпочтительней второй вариант.
Скачать можно в инете. Можете обратиться к любому юристу.
Учтите: вам придется платить за этого продавца обязательные платежи ОМС и ОПС. А также НДФЛ.
Платежи ФСС не нужно.
В договоре (а также приложениях к нему) желательно прописывать все моменты: вид работы (услуг), плата и т.д. А также обратите большое внимание на ответственность.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. что именно вы имеете в виду под словом оформить Продавца? Если вы хотите оформить договор купли-продажи, то можете обратиться в личные сообщения к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Можете обратиться к любому юристу сайта и за составлением данного документа согласно ст 779 ГК РФ, услуга платная по договоренности Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как правильно оформить договор купли продажи автомобиля без ПТС.

26.1. Вы неправильно думаете, что если каким образом оформить договор купли-продажи авто ст 454 ГК РФ,то при отсутствии ПТС вы сможете его поставить на учет на свое имя Это совсем не так.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Договор дарения транспортного средства отца дочери. Как правильно оформить.

27.1. Ответ "неюриста" не верен. В простой письменной форме заключаете договор и идете в МРЭО ставить на учет. Никаких сложностей здесь нет.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Проще всего (дешевле и быстрее), условно говоря, продать автомобиль дочери, заключив договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Елена здравствуйте, уточните пожалуйста, вам нужна помощь в составлении данного документа или же разъяснить процедуру регистрации договора в гаи.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?

28.1. Образец договора можете скачать в интернете, А лучше наймите юриста для его составления. В договоре предусматривается условие о задатке, согласно которому продавец получает задаток обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. В случае отказа он выплатить задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток остается у продавца. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В письменной форме, с указанием предмета, срока заключения основного договора и цены сделки. Посмотрите образцы в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как правильно оформить договор дарения в свободной форме.

29.1. Образцы договоров дарения Вы можете скачать из интернета. Обязательно должно быть указано конкретное имущество, если это недвижимое имущество оно должно быть идентифицировано, указан кадастровый номер, адрес.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Договор дарения - это не заявление в свободной форме, он должен содержать существенные условия, предусмотренные ГК РФ относительно договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Вы можете найти в интернете образец любого договора дарения и составить по своим данным. Однако, если речь идет о договоре дарения жилого помещения или недвижимости то его нужно регистрировать переход права собственности в росреестре или МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как правильно оформить договор на оказание услуг питания доставка супа.

30.1. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Договор можете оформить в простой письменной форме.
Если сами не можете составить, то обратись к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По требования закона и оформляйте. Условия согласовали? Есть необратимые риски.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. ---Здравствуйте, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА.

Вам помог ответ? Да Нет

30.5. образцы договоров об оказании услуг есть в интернете в открытом доступе либо Обратитесь к любому юристу он вам составит Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

как оформить и платить за аренду государству

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 Р.

Анастасия Корнилова

юрист

Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

  1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
  2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
  3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
  4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
  5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

п. 1 ст. 51 ЖК РФ

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Как приватизировать квартиру

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

п. 3 ст. 54 ЖК РФ

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Постановление Правительства РФ о требованиях к жилому помещению

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

п. 3 ст. 57 ЖК РФ

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Квартира от государства

Понятие договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им, а наниматель может заселиться в него со своей семьей, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Особенности договора социального найма. По договору соцнайма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Более того, в некоторых случаях количество членов семьи нанимателя напрямую влияет на то, дадут ли жилье — и если да, то какой площади.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Как оплатить ЖКХ

Наймодатель оплачивает капитальный ремонт жилого помещения, принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и следит, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

После смерти нанимателя члены его семьи могут остаться проживать в помещении, и договор соцнайма будет перезаключен с кем-то из них. С кем именно, должны выбрать сами жильцы. Единственное условие — выбор должен быть единогласным.

Что делать? 19.08.19

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В некоторых случаях наймодатель может выселить граждан из жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. Иногда взамен будет предоставлено другое жилье — например, если дом признали аварийным. В других случаях жилье взамен не дают — например, если выселяют родителей, лишенных родительских прав.

Форма договора

Договор социального найма заключают в простой письменной форме на основании решения о предоставлении помещения для проживания. Простая письменная форма означает, что достаточно просто поставить подписи под договором, к нотариусу идти не нужно.

Бланк. Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.

Что обязательно будет в любом договоре найма.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган, который представляет интересы собственника жилого помещения. Само жилье входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Наниматель — гражданин, у которого есть право получить жилье по договору соцнайма.

Объект найма. По договору социального найма может предоставляться жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут передаваться в наем. Например, нельзя предоставить в соцнаем комнату, смежную с другой, — это будет считаться неизолированным помещением. Или коридор, пусть даже его площадь больше, чем у комнаты, поскольку это вспомогательное помещение.

Срок найма. Жилье по договору социального найма предоставляется бессрочно.

Плата по договору социального найма. Наймодатель в договоре устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плату рассчитывают исходя из стоимости 1 м². Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

  1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.
  2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
  3. Разрешать другим людям временно проживать в помещении.
  4. Обменивать занимаемое жилье.
  5. Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель обязан:

  1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон, например.
  2. Следить за сохранностью жилого помещения.
  3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  4. Проводить текущий ремонт жилья.
  5. Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
  6. Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанностей у наймодателя больше:

  1. Он должен передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Например, в этом помещении не должны быть зарегистрированы другие граждане и на нем не может быть ареста или залога.
  2. Надлежаще содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится его жилье.
  3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
  4. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но они могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

п. 4 ст. 57 ЖК РФ

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

  1. Заявление от вас и членов вашей семьи. В данном случае к членам семьи относятся: супруги и несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные родственными или свойственными связями, которые проживают совместно с вами, а также граждане, которые живут совместно с вами в качестве членов семьи.
  2. Уведомление уполномоченного органа о предложенных вариантах жилья.
  3. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность указанных в уведомлении членов вашей семьи, а также личность и полномочия представителя, если подаете документы через него.
  4. Единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Это можно заказать в МФЦ или через госуслуги, а также получить в ТСЖ или УК.
  5. Письменное согласие от вас и указанных в уведомлении членов вашей семьи на предоставление жилья по договору социального найма.
  6. Письменное заявление от вас и членов вашей семьи, что за пять лет до этого момента вы не ухудшали жилищные условия.
  7. Если жилье предоставляется при условии, что то помещение, которое вы занимаете сейчас, надо освободить, придется дать нотариально удостоверенное письменное обязательство об этом.

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Где взять справку об отсутствии жилья

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма. Граждане обратились в суд и выиграли дело.

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему. Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение

Жилье по договору социального найма предоставляют по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение могут выделить при условии, что вы освободите предыдущее, а могут и независимо от этого.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Перезаключение договора

Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Например, если прежний наниматель умер или был лишен родительских прав и должен быть выселен из помещения, где проживают его дети.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.

п. 2 ст. 70 ЖК РФ

Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения можно прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживавший наниматель умер, а также если договор расторгают.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения

Такое тоже может быть. Расскажу, по каким причинам это может произойти. В большинстве случаев выселять жильцов будут в судебном порядке.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Например, если наниматель с семьей жил в 45-метровой двухкомнатной квартире со всеми удобствами, его могут переселить в такую же квартиру или чуть больше. Дать ему жилплощадь 40 м² нельзя.

Выселение — крайняя мера воздействия и может применяться только по решению суда. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если это не помогает, у наймодателя появляется основание, чтобы обратиться в суд. И в некоторых случаях суд становится на сторону наймодателя — например, в Сахалинской области суд удовлетворил требование местной администрации и выселил гражданина, который систематически нарушал права и законные интересы соседей.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются такие действия, которые нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы. Например, гражданин громко слушает музыку или делает ремонт в ночное время.

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.

п. 3 ст. 83 ЖК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не платят за жилье и коммунальные услуги больше полугода без уважительных причин, их могут выселить в судебном порядке. Взамен таким гражданам должны предоставить по договору социального найма другое жилье, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

Если суд признает невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав бывших родителей могут выселить из жилья. Другое жилье им не предоставят. Требования могут заявить законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор.

п. 2 ст. 90 ЖК РФ

п. 2 ст. 91 ЖК РФ

При расторжении или прекращении договоров найма специализированного жилья — например, помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов — граждане должны освободить жилье, которое они занимали по этим договорам. Если жильцы откажутся это сделать, наймодатель может выселить их в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за некоторыми исключениями.

п. 2 ст. 102 ЖК РФ

ст. 103 ЖК РФ

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Как восстановить договор

Если вы утратили свой экземпляр договора найма, можете получить дубликат. Его вам выдаст тот же уполномоченный орган, с которым вы заключали договор раньше. Юридическая сила этого документа будет такой же, как у оригинала.

Документы для восстановления. Чтобы получить дубликат, вы должны будете предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на жилое помещение.
  2. Справку из БТИ о собственнике указанного в заявлении помещения.
  3. Контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья.
  4. Паспорт или другое удостоверение личности.
  5. Справку о составе семьи заявителя.

Где взять договор социального найма для приватизации

Если у вас на руках нет экземпляра договора социального найма, вы можете получить дубликат в том органе, с которым данный договор подписывали, и приложить его к пакету документов на приватизацию жилья.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилья по договору социального найма вправе передать его часть, а в случае временного выезда — и целиком в поднаем, если получит от членов своей семьи, живущих в этом помещении, и от наймодателя письменное согласие.

Договор поднайма можно заключить, только если в результате общая площадь этого жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Напомню, что для Москвы эта норма составляет 10 м², а, например, для Казани — 12 м².

У поднанимателя не появится самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения останется наниматель.

Если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний, нельзя передавать жилье в поднаем.

Договор о вселении временных жильцов. Наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить другим гражданам временно пожить у них. При этом плата с временных жильцов не берется и жить в этом помещении они могут не дольше шести месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить вселять временных жильцов, если общая площадь жилья на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Если хотите пустить кого-то временно пожить в квартире, надо уведомить наймодателя. В некоторых муниципальных образованиях есть возможность узнать на сайте госуслуг, как подать заявление наймодателю

Прекращение договора поднайма. Договор поднайма прекращают, когда истек срок, на который он был заключен, или договор социального найма жилья прекратился.

Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменять его на другое помещение.

пп. 4 п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Вы можете самостоятельно найти подходящий вариант или обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма. Подайте в уполномоченный орган заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Если наймодатель подберет вариант обмена, он вас об этом уведомит.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме и подписывается нанимателями. Регистрировать его в Росреестре не требуется, а вот получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя — обязательно.

Если в составе семьи, проживающей в обмениваемом жилом помещении, есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, придется дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Если наймодатель даст вам согласие, прежние договоры соцнайма с вами и вашим обменщиком расторгнут и заключат новые — на новое жилье.

Запомнить

  1. По договору социального найма государство или муниципалитет предоставляет гражданину и его семье квартиру для проживания. Получить квартиру могут люди, которых официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, когда они дождались своей очереди на жилье.
  2. Наниматель не сможет продать, подарить или оставить жилье в наследство. Он с семьей может жить в помещении по договору соцнайма или обменять его на другое с согласия администрации.
  3. В случае переезда или смерти нанимателя договор может перезаключить на свое имя один из членов его семьи.
  4. Договор соцнайма заключается бессрочно.
  5. Наниматель платит только за пользование жильем и за ЖКХ.
  6. Если наниматель и члены его семьи будут нарушать правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях, если суд примет сторону администрации, нанимателя с семьей могут выселить без предоставления другого жилья взамен.

Как оформить договор купли - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я ИП на УСН занимаюсь вендингом. Хочу продать вендинговый аппарат. Договор купли-продажи лучше оформить от ИП или физ. лица?

1.1. Оксана, добрый день,
нет разницы, как Вы будете продавать данный аппарат, всё равно с полученного дохода необходимо будет начислить и уплатить налоги. Если Вы будете продавать его, как ИП, то в случае возникновения спора, он будет рассматриваться в Арбитражном суде. Как правило, судьи там более квалифицированные в разрешении подобных споров.
С уважением,
Дмитрий Завальный
980-342-16-89 (Воронеж)

Вам помог ответ? Да Нет

2. Оформили договор купли-продажи комнаты. Поменялись два собственника, пришлось заново уведомлять новых собственников. Для этого риэлтор попросил скинуть фото паспорта и прописку, что-бы оформить уведомления через нотариуса. Могут ли оформить кредит по фото паспорта? С уважением, Ирина.

2.1. Ирина
По фотографии паспорта оформить кредит не представляется возможным.
Если есть сомнения, то можете обратиться к другому риэлтору, например такому, который обладает юридическим образованием и знаниями.
С Уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если не верите риэлтору - сами все делайте... для оформления кредита нужна подпись кредитора, т.е. ваша...

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. По фото паспорта кредит стст 807-809 ГК РФ не оформляется Там необходимо предъявление оригинала паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У моего дедушки есть 2 дочки которые прописаны в его доме, но дедушка хочет оформить договор купли продажи этого дома со мной (я внучка), вопрос такой должен ли он им что либо при продаже дома? Или может нужно какое то разрешение от его дочек на продажу этого дома если никаких частей они не имеют а только прописаны в доме и все?

3.1. Он может свободно распоряжаться своими имуществом, без учёта мнения зарегистрированных в доме лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Завтра покупаем машину, но хотим оформить на отца, он пенсионер, чтоб не платить некоторые налоги. В договоре купли продажи как его указать? Машина б.у. и как доехать до дома. Присутствовать при продаже он не может, но паспорт его есть.

4.1. Без его личного присутствия поставить на учет никак не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

5.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Пожалуйста купил машину у перекупа по договору купли-продажи и перекуп купил у собственника тоже по купил ПРОДАЖА и не оформили на себя продал ее мне а.

6.1. А в чем Ваш вопрос? Уточните. Вы его не написали.

Вам помог ответ? Да Нет

7. При оформлении ДКП была допущена ошибка в прописке продавца, номер дома указан не верно и ошибка в дате рожднгия покупателя, год не верно написали, оформляли через организацию занимающуюся оформлением дкп. Продавец уже в другом городе. Можно ли сделать так чтоб эта организация которая оформила дкп внесла испарвления и заверила их своей печатью на том же бланке?

7.1. * при разборе в суде это исправляется, но на решение суда не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хотим купить дачу но она не в собственности и у последнего хозяина нет ни договора купли продажи ни каких других документов что она принадлежит ему просто в техническом паспорте вписана их фамилия без печати клуба, можно ли купить и оформить такую дачу?

8.1. Продать недвижимость может только собственник, либо лицо наделенное полномочиями собственника. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому прежде чем Вам продать дачу, прежний хозяин должен зарегистрировать свое право собственности. Если не хотите проблем, предложите продавцу вначале оформить свои права, он в т.ч. может признать за собой право в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Я бы не рекомендовал такую сделку. Вы не приобретете права собственности на данную дачу.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мы у брата мужа хотим выкупить долю в квартире, как нам оформить дарственную или договор купля продажи.

9.1. Если будете давать деньги за долю, то куплей-продажей оформляйте.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если речь идет о выкупе, то это не может быть дарением, так как при дарении деньги не платят - это безвозмездная сделка.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мной был утерян паспорт. Написал заявление в милицию Через 4 дня мне его вернули. Могли ли за эти дни по моему паспорту оформить какие-либо сделки или договора (купли-продажи, кредит и т.д.). Что мне предпринять. Сергей.

10.1. Вероятность небольшая, но есть. Можно обратиться в Росреестр с заявлением о запрете сделок без вашего личного присутствия. Сделать запрос в БКИ с целью получения информации о кредитах.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Не работает МФЦ, не работает Росреестр.. как быть? А если оформить договор купли продажи через нотариуса, открыть аккредитив на имя продавца и начать пользоваться дачей, а когда будет работать Росреестр, договор зарегистрировать и продавец получит деньги? Так можно сделать? Можно ли как то прописать в договоре, что сделка обратной силы не имеет? Я просто боюсь остаться без дачи, потому как, продавец пожилой человек.

11.1. У вас договор нотариальный или в простой письменной форме? И земельный участок находиться в Москве или области?

Вам помог ответ? Да Нет

12. Произошла такая ситуация: на машине, было совершено ДТП. Я была указана в договоре купли-продажи. Страховка отсутствовала на данный момент. За рулём была не я. Вторая сторона подала в суд на компенсацию ремонта. Я была указана как один из ответчиков. В суде я не была ни разу. На меня сейчас пришла полная сумма к оплате. Машина на меня даже не оформлена и уже давно продана. У меня не совершеннолетний ребёнок, зп намного меньше суммы, которую присудили. Что мне сейчас делать в этой ситуации?

12.1. что Вы имеете ввиду о том, что Вы были указаны в Договоре купли - продажи? Надо было посещать судебные заседания, приносить свои возражения на иск. Наличие иждивенцев и размер ВАшей заработной плату никакого отношения не имеет к сумме ущерба. Возможно, на данный момент Вы еще не пропустили срок для обжалования решения суда, тогда необходимо подавать апелляционную жалобу.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. ЗЛравствуйте!
Если Вас не оповестили надлежащим образом о дате судебного заседания, то Вв можете обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока обжалования вместе с заявлением об отмене решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Вождение транспортным средством (по словам ГИБДД) в нетрезвом состоянии без прав, в машине был и муж, транспортное средство не оформлено, реально не кому не пренадлежит, есть только договор купли продажи (хозяин на писал, что машина в розыске) Протоколы только на меня. 10 числа суд.

13.1. Ольга, добрый день. Более подробно что вам вменяют? Передачу руля?

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть предварительный договор купли продажи, оформлен в декабре 2016, дом так и не сдан, договор на 3 года, что делать дальше.

14.1. В соответствии со ст. 429 ГК РФ
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Можете требовать возврат задатка (если таковой был уплачен). Более детально можно сказать только после изучения условий договора и ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Хочу передать свою долю (1\2) квартиры родной сестре. Она прописана, я не прописана. Что лучше или дешевле, оформить - дарственную или договор купли продажи. Сможет ли она получить налоговый вычет в случае покупки этой доли у меня. Какой налог придется заплатить мне.

15.1. По самой процедуре заключения договора разницы нет никакой. В случае покупки сестра сможет получить налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Купил машину по генеральной (нотариальной) доверенности, со всеми правами (на продаж, выполнение регистрационных действий и т.п.), катался год. Нарисовался бывший владелец, просит продать машину обратно, угрожает что отзовет доверенность. Могу ли я как-то защититься, например оформив договор купли продажи авто на родственника задним числом?

16.1. Если в доверенности указаны полномочия по продаже автотранспортного средства, то вы можете продать ее родственнику. Необходимости в составлении договора задним числом нет, если на момент составления договора купли-продажи доверенность не будет отменена. Для того, чтобы проверить действие доверенности, можно воспользоваться данным реестром https://www.reestr-dover.ru.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Свидетельство о праве собственности не оформлено, но есть договор купли-продажи. Могу ли я сделать временную регистрацию на основании договора?

17.1. Нет, только когда данные о собственности будут внесены в ЕГРН. Свидетельства уже давно не выдаются. Достаточно выписки из ЕГРН
Вы договор на регистрацию сдали?

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я оформила 2 месяца договор о банкротстве. Сейчас мне одобрили ипотеку на покупку комнаты. Если я куплю комнату в ипотеку, то что меня может ожидать?

18.1. Светлана, либо банкротство, либо ипотека.
При банкротстве ипотечное жильё будет продано с торгов.
Эти две вещи нельзя совмещать вместе.
Будут вопросы - обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вашу комнату выставят на торги, а деньги заберет банк.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Ничего не понятно. Хотите ответ поясните.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как через суд опечатать спорное здание пока идёт уголовное разбирательство (здание было продано по договору купли продажи, но оформить его не смогли по причине запрета на регистрацию). Собственник несколько лет на контакт не фыходил, это здание мы содержали, ремонтировали и использовали под магазин. Сейчас собственник сдал его в аренду другим людям.

19.1. ТОлько в суд иск и ходатайство об обеспечении иска.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как оформить задним числом договор купли продажи.

20.1. Если вы намереваетесь купить телефон с рук, то можете указать любую дату в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. О купле-продаже чего конкретно идет речь в Вашем вопросе?

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купил машину по дкп он на меня как оформить на дочь.

21.1. Дарственную оформите.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как можно оформить договор купли продажи мужу на жену без ее отсутствия?

22.1. Без её присутствия, вы это хотели сказать? На основании доверенности всё можно сделать, и договор подписать, и в МФЦ сходить. Уточните, что нужно продать.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вопрос задайте так, чтобы мы смогли ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли я оформить договор купли продажи автомобиля на себя (17 лет)?

23.1. Можете с согласия родителя.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я оформить договор купли продажи авто по удостоверению личности Казахстана.

24.1. Ярослав.
Да, можете, НО главное - правильно составить Договор.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Ярослав, можете, нет запретов в законе.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли оформить дкп автомобиля на несовершеннолетнего?

25.1. Договор купли-продажи автомобиля может быть оформлен на несовершеннолетнее лицо, но это не означает, что он сразу будет вправе им управлять на дорогах.
При этом если ребенку нет 14 лет, то сделку от его имени заключают родители (статья 28 ГК РФ).
Если ребенку от 14 до 18 лет, то договор он заключает самостоятельно, но с разрешения родителей (статья 26 ГК РФ).
В целом регистрация автомобиля, принадлежащего ребенку, в ГИБДД не должна вызвать особых проблем. При этом возможны 2 варианта:

Ребенок старше 16 лет. В этом случае автомобиль регистрируется на самого ребенка.
Ребенок младше 16 лет. В этом случае автомобиль регистрируется на одного из родителей.
Регистрация машины ребенка от 16 до 18 лет
Если ребенок достиг возраста 16 лет, то автомобиль должен быть зарегистрирован на имя этого ребенка.
При подготовке документов для регистрации нужно учитывать следующие особенности:
Следует приобрести полис ОСАГО, в котором в качестве собственника будет указан ребенок, а в качестве водителя - человек, имеющий соответствующее водительское удостоверение.
В ГИБДД для присвоения номеров и получения свидетельства о регистрации понадобится стандартный перечень документов. При этом должна быть доверенность от имени ребенка, позволяющая водителю представлять его интересы в ГИБДД.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Могу ли я оформить дкп на жену без ее присутствия и перегнать авто в другой город.

26.1. Если она не против то почему нет, по ДКП можно 10 дней ездить без проблем.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Где в Спб я могу оформить договор купли продажи лодочного мотора юридически?

27.1. Михаил, оформить указанный договор купли-продажи можно у любого юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Договор оформить вы можете у любого юриста, зарегистрировать сможете в ГИМС.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Сколько могу ездить с ДКП, оформленной страховкой и ТО?

28.1. Павел. Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 владелец транспортного средства (ТС) обязан зарегистрировать его в ГИБДД в течение 10 дней.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Не более 10 дней с момента заключения ДКП.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?

29.1. Информация Росреестра от 27.04.2018 "Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью". Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Не оформлен договор купли-продажи при сделки.

30.1. Признавать право собственности можно в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить договор поставки - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. У нас не был оформлен договор поставки товара. Товар оплачен полностью, но нами не получен. Как нам вернуть деньги.

1.1. Вы вправе требовать не только возврат денег, но также неустойку за нарушение срока. Обратитесь к поставщику с письменной претензией, если срок был оговорен письменно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если у вас сохранились документы об оплате товара в таком случае вам необходимо написать письменную претензию то как у Вас имел место быть устный договор и обращаться с исковым заявлением в суд на неосновательное обогащение. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Увидел на сайте вопрос как оформить "договор задатка". Хоть я и юрист, но... задаток - способ исполнения обязательства в к--п, поставке, оказания услуг. Но, не тема, юристы предлагают обратиться к коллегам и они "договор задатка" составят. Вероятно давно я не ползал в ч.1 и ч.2 ГК РФ.

2.1. Простите а это вы что написали?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Сообщите пожалуйста при расторжении договора поставки товара как должны быть оформлены док-ты?
- официальное письмо о расторжении договора должно быть с печать и датой регистрации?

3.1. Правила расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре. Если договор предусматривает расторжение в одностороннем порядке и этот порядок в договоре четко не прописан, тогда письменное уведомление на фирменном бланке с исходящей датой и номером со ссылкой на статью ГК РФ и указанием с какой даты договор прекращает свое действие.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Зависит от того по каким причинам расторгается договор. Если по обоюдному соглашению сторон, то составляется соглашение о расторжении договора. Если в одностороннем порядке (при условии, что это предусмотрено договором), то уведомление о расторжении с подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Если в частном доме после смерти хозяина вступили в наследство и оформлены документы но в данный момент никто не проживает в течении 2-х лет, газовщики заявили что отключат газ, хотя в июле было произведено по инициативе газовщиков проверка, установка счетчика и опломбирование, является ли это правомерно и на каком основании если существует договор на поставку газа с поставщиком.

4.1. Когда в доме никто не проживает это не является основанием для отключения.
Условия, по которым возможно приостановление подачи газа регламентируются Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410.
Основные причины это наличие угрозы возникновения аварии:
- утечка газа,
- несанкционированное подключение газового оборудования к газораспределительной сети и т.д.
Таким образом, газ могут отключить при наличии нарушений. Но, если в Вашем доме оформлены документы на газификацию по согласованию с уполномоченной организацией не вправе отключать.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Старый хозяин умер а новый еще не оформил документы пришло письмо с Горгаза что отключат газ так как не заключили договор на поставку газа хотя оплата ежемесячная и проверка оборудования была месяц назад что нам делать.

5.1. Письменно уведомляете о сложившейся ситуации, с обещанием оплатить всю начисленную сумму согласно квитанции, счетчик и т.д. Обязательно изложите о том, что процедура переоформления еще не окончена, и согласно регламента по оформлению прав собственности, она длиться с... по... По окончании переоформления, вы в обязательном порядке предоставите все документы в гор. газ. Можете приложить копию св-ва о смерти. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как правильно оформить документы на поставку, отгрузку и доставку?
Есть договор поставки между Поставщиком и Покупателем. Грузоотправителем является является завод у которого есть договорные отношения между Поставщиком и Заводом. Отгрузка товара идет напрямую с завода на склад Покупателя.
Также Поставщик использует наемный транспорт для доставки груза от завода до своего Покупателя.
Может ли грузоотправитель в отгрузочных документах не показывать свою стоимость товара?

6.1. Грузоотправитель и не будет показывать свою стоимость, все документы Ваши. Водитель или экспедитор по Вашей (поставщика) доверенности получит товар с завода и доставит его. Товарно-транспортная накладная Ваша.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли я перезаключить договор поставки газа, если к дому была сделана пристройка и документы на нее еще не оформлены. Газ в доме есть.

7.1. Нет, нужно узаконить пристройку.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В сентябре месяце купила квартиру с индивидуальным отоплении (в квартире) никто не прописан. Договор на ТО октябрем месяце, когда составляли договор на поставку газа не заметила, что договор оформили 01.08.2018. Пломба была поставлена 11.10.2018. За октябрь месяц выставили счет по кубатуре более 7000. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать в данной ситуации?

8.1. Запросите обоснование такого расчета. Укажите в запросе данные обстоятельства. Совершенно очевидно, что до пломбировки Вы газ не использовали. Исходя из ответа принимать решение. Пока платить не стоит.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Поставщик прислал протокол разногласий к договору поставки (договор заключается по результатам открытого конкурса). Мы не согласны ни с одним пунктом протокола. Как оформить наше несогласие?

9.1. В случае Вашего несогласия с Протоколом разногласий, направленным Вам, Вы можете в свою очередь составить Протокол согласования разногласий к Протоколу разногласий, в котором отклонить все пункты, которые в Протоколе содержатся.
См. п. 2 ст. 445 ГК РФ
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Вам помог ответ? Да Нет


10. День добрый! Подскажите пожалуйста, после продажи квартиры нужно ли разрывать договоры обслуживания МК, поставки газа и др., связанные с проданным жильем и оформленные на меня как на физлицо или они автоматически становятся недействительными, когда я перестал быть собственником?

10.1. Договора необходимо переоформлять новому собственнику. Вам достаточно написать заявление о их расторжении и приложить выписку из единого реестра недвижимости и направить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении)

Вам помог ответ? Да Нет

11. Что делать если после раздела дома и земли газовый ввод из земли остался на другой половине и хозяин этой половины не дает разрешение на врезку к газовой трубе? Хотя договор на поставку газа оформлен на меня.

11.1. Вы же газ дом делили, а не подвод газа к дому. Конечно он не прав, так как подвод к газу обеспечивает весь дом. Вы ему пообещайте, что просто прекратить подачу газа в дом, временно, пока это дело не насмотреться в суде, это Ваше право, так как на Вас оформлен договор.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Составили ДКП с владельцем. Спустя месяц он умер. Машину на себя не оформили. На руках ПТС, СТС, договор с его подписью. Будут проблемы с поставкой на учёт?

12.1. В настоящее время перерегистрировать автомобиль на свое имя обязанность возлагается на покупателя присутствие продавца в данном случае не требуется если у вас имеется на руках и ПТС и подписанный договор купли-продажи Вы можете обратиться в ближайший ГИБДД и поставить на учет автомобиль на свое имя.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Скажите, пожалуйста, между двумя ООО заключен договор поставки продукции. Поставщик просит предоплату на поставляемую продукцию у Покупателя, Покупатель согласен, но при условии, если будет дополнительно заключен договор залога транспортного средства на сделанную предоплату.
Как правильно оформить договор залога транспортного средства на предоплату поставляемой продукции? Спасибо.

13.1. Во-первых, о договоре залога необходимо указать в основном договоре.
Во-вторых, договор залога должен быть оформлен в соответствии с общими и специальными нормами гражданского кодекса.
В-третьих, защищать ту сторону, которую вы представляете.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Заключил договор купли-продажи на поставку и установку окон. Исполнитель просрочил выполнение по договору, и не возвращает деньги. В договоре оформлен как ИП, из контактных данных указан только телефон, на который он теперь не отвечает. Запросил выписку из налоговой, адрес нахождения не указан. Письменную Претензию выслать не куда. Как поступить в данной ситуации? Писать ли заявление в полицию? Если да: в какой форме?

14.1. Если Вам, вообще окна не поставили, а денежные средства Вы выплатили согласно заключенного договора в полном объеме и телефон поставщика окон молчит (игнорирует ваши звонки), в зависимости от суммы причиненного Вам ущерба, таковые деяния можно квалифицировать по ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребление доверием. Поэтому я Вам рекомендую в порядке ст. 141 УПК РФ подготовить заявление о совершенном преступлении, приложить к заявлению Ваше объяснение по обстоятельствам совершенного в отношении Вас мошенничества, а также приложить светокопию договора на изготовление или поставку окон, светокопию паспорта поставщика окон, если таковая имеется и данные материалы зарегистрировать в книгу учета сообщений о преступлении в отделе полиции по месту Вашего жительства и регистрации. Хочу подчеркнуть, что при принятии органами внутренних дел заявления зарегистрированные а КУП, они обязаны Вам выдать талон - уведомление, где будет подпись ответственного лица принявшего от Вас заявление о преступлении, по данному талону В сможете отслеживать движение по материалам доследственной проверки.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Скажите пожалуйста, обязан ли я производить оплату за поставку бытового газа, если межрегионгаз со мной не заключал договор? Лицевой счёт оформлен на старого хозяина квартиры. Спасибо.

15.1. В данном случае если Вы получаете услуги и используете газ, независимо от договора согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У моей фирмы договор поставки с подразделением ПО "Роснефть" Но из-за отсутствия финансовых ресурсов договор срывается. В связи с этим знакомая фирма согласилась помочь в решении этого вопроса, т.е выделить мне беспроцентный займ на 2 месяца (в пределах более 600 т.р) Как можно оформить это, чтобы у них все было нормально с точки зрения бухгалтерского и налогового учета. С уважением Григорьев А.Х. Радужный.

16.1. Действующим законодательством не запрещено предоставление займа одной организации другой на безвозмездной основе. Чтобы не было вопросов от налоговой инспекции, лучше заложить небольшую ставку по процентам.

Вам помог ответ? Да Нет

17. 03.11.2017 я стал ИП. Усн 6%. Вид деятельности - розничная продаже через интернет обуви и аксессуаров. Для моей деятельности нужна «особенная он-лайн касса». Прихода которой придётся ждать около 40 дней. Договор поставки на эту кассу оформлен 02.11.2017. Деятельность моя организация ещё не начала. Таким образом мне удастся избежать штрафа, за неимение кассового аппарата?

17.1. уважаемый посетитель!
К сожалению, в данном случае будет штраф
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я ИП.Заключила договор поставки на приобретение онлайн кассы. В итоге мне оформили не ту кассу, которая мне нужна. Касса до сих пор находится у продавца. Как вернуть денежные средства?

18.1. Пишите претензию продавцу сначала, если не вернёт, тогда обращайтесь с иском в суд. Внимательно посмотрите условия договора, какой товар в нем указан.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Посоветуйте что делать. Внёс наличкой в октябре 2017 за новый снегоход половину стоимости, остальное оформили в кредит у банка прямо в магазине. В договоре поставки год снегохода указан не был. Дилер привёз снегоход 2016 года. На дворе-октябрь 2017, забирать снегоход 2016 года не хочу. Могу ли я расторгнуть с дилерами и банком договор и как правильно это сделать?

19.1. Из смысла описанного Вами события, что был заключен договор поставки, Вы оплатили 100% его стоимости, если товар не определен определенными признаками МОДЕЛЬ, ГОД ВЫПУСКА, ИЗГОТОВИТЕЛЬ. СТОИМОСТЬ, то Вы вправе по суду требовать расторжение Договора, и возврата стоимость товара, что-бы точно Вас проконсультировать, нужна копия - данного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Купили помещение под гараж у банкротившегося предприятия, договор купли-продажи оформлен на физ. лицо (хотя я ИП), а договор на поставку электроэнергии заставляют делать на юр.лицо. Потому что, якобы, владельцам тех. помещений поставляют электроэнергию только как юр.лицам. (по тарифу в два раза больше чем физ. лицам) Подскажите, можем ли мы настоять заключить договор с физ. лицом (коем мы и являемся)?

20.1. Конечно, такое право у Вас есть. Если энергосетевая кампания отказывает Вам в этом - требуйте письменный отказ. Получив отказ обжалуйте действия сетевиков в Управление Федеральной Антимонопольной Службы по ЛО.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Заключили договор поставки, прошили его и оформили как следует, контрагент расшил договор и заменил страницу, как доказать недействительность договора?

21.1. У вас должен быть свой экземпляр, представляйте его в суд и заявляйте о фальсификации доказательств, может потребоваться экспертиза.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В данном случае в соответствии с существующим законодательством только в судебном порядке, представив в суд свой экземпляр.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. В данном случае Вам необходимо в суде заявить о фальсификации ответчиком доказательств и ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Три года назад я получил в дар жилой дом с участком. Оформил в рег. палате. Но не заключил договор на поставку газа. Обязан ли я оплатить все что они насчитали если я не отапливался т.к до меня были разморожены батареи и я их не менял. И проживаю я в другом месте.

22.1. Абстрактный вопрос. Все зависит от конкретных обстоятельств. Например, и сам договор может быть заключен, путем конклюдентных действий. И что включено - Вы даже не указали.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Помогите сформулировать вопрос! Мы с партнером купили оборудование на двоих, но договор поставки был оформлен на него. Как сейчас узаконить то, что оборудование принадлежит нам обоим?

23.1. Вам нужно теперь сделать соглашение по этому поводу, что данное оборудование является совместной собственностью, в связи с оплатой в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Оформить и подписать соглашение между вами о разделе приобретенного имущества и к нему акт приема-передачи. Обязательно все перечислить с указанием серийных номеров и цены. Указать на каких условиях оно передано.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам теперь можно составить соглашение между собой, или если есть спор подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

23.4. Здравствуйте. Для этого, нужно заключить соответствующее соглашение между вами. Обратитесь за помощью к адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет

24. При перезаключении договора на поставку газа нам отказали в этом мотивируя тем что квартира не приватизирована. Скажите пожалуйста правомочны ли они в этом и могу ли я на себя оформить договор если нанимателем является мама?

24.1. Отказ не правомерен. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру с жалобой о проведении проверки по данному факту и принятии мер.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Необходимо отказать заказчику в дальнейшей поставке продукции. Часть поставлена, однако в полном объеме нет возможности закрыть заказ. Как корректно оформить отказ от договора поставки. Оплата по факту поставки.

25.1. уважаемый Посетитель!
Сошлитесь на форс-мажорные обстоятельства.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У друга оформлено ИП и заключен договор с базой на поставку запчастей. По условиям договора после заказа запчасть можно вернуть но при условии выплаты 50% от стоимости. Покупатель заказал запчасть через магазин и когда она пришла он отказался. Что делать продавцам магазина? Платить из своего кармана или взымать штраф с покупателя?

26.1. А можете рассмотреть другой вариант и оставить запчасть на реализацию в магазине? Продавцы к отказу покупателя не имеют никакого отношения, а покупатель не брал на себя никаких обязательству не был предупрежден о таком кровавом условии?

Вам помог ответ? Да Нет


27. Можно ли рассматривать сохранное обязательство, оформленное в письменном виде как простую письменную форму договора хранения между сторонами. Заключен контракт на поставку бензина посредством пополнения электронных топливных карт для нужд заказчика, в реализации чего было заключено сохранное обязательство. Проверяющие ставят в нарушение, что нет договора хранения. Помогите разодраться! Заранее спасибо!

27.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучить сохранное обязательство и все условия указанные в нем. Если все существенные условия договора отражены, то можно признать его заключенным. Удачи Вам, спасибо, что обратились на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. В данном случае не усматривается никаких нарушений. Если привлекут к ответственности, обжалуйте в суд
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Купил квартиру оформив на себя. Собираюсь заключить договор на поставку газа. Сказали принести справку о составе семьи с управляющей компании. Вопрос: В квартире (домовой книге) никто не прописан, только у супруги есть свидетельство о регистрация по месту прибывания на 1 год. В справке о составе семьи должны записать только супругу или справка о составе семьи может быть вообще без жильцов?

28.1. Если в квартире, которую вы купили, никто не прописан, то возьмите справку из УК об этом. Домовой книги у вас не может быть, так как она оформляется на частные домовладения. Квартира к ним не относится. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вам вообще можно справку не предоставлять, если в квартире никто не зарегистрирован. Просто документы, подтверждающие собственность
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как оформить разногласия в приложении к договору поставки при заключении договора.

29.1. Есть законная процедура - оформление протокола разногласий, который направляется в ответ на полученную редакцию договора.

Как альтернатива, можно направить свои возражения и предложения в виде официального письма контрагенту.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Протоколом разногласий, и в случае достижения согласия - изменением договора.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Вам должны ваши юристы подготовить протокол разногласий он оформляется согласно специальной форме. Вы уже какой документ составили?
Желаю вам скорейшего решения вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Пишете протокол разногласий в виде таблицы, слева старый пункт, справа, как изложить его в новой редакции.

Вам помог ответ? Да Нет

29.5. Нужно составить протокол разногласий.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Нашей компании нужен проект договора поставки, оформленный юридически правильно.

30.1. Составление договора - услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Образцы есть в интернете. Однако, для оценки правильности обратитесь к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Ст. 421-422 ГК РФ, образцы в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет


Смотрите также